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境外游火爆 开发商“出海”投资酒店热

2015-6-26 18:18:05
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核心提示:  预计到2023年,中国旅客平均每次出境游的开销将增长近75%,其中超过85%的旅客会选择全球各大主要城市作为旅游目的地。  去
  预计到2023年,中国旅客平均每次出境游的开销将增长近75%,其中超过85%的旅客会选择全球各大主要城市作为旅游目的地。
  去年中国超过美国成为最大的出境游客源国,但出境游市场增长潜力依然巨大。根据牛津经济研究院发布的最新报告,预计到2020年,中国将超越美国、英国和德国,成为长途旅游最大的客源市场。与此同时,越来越多的中国人出境游需要更多的中国元素酒店或旅游相关设施来满足他们的需求,所以很多中国开发商瞄准了海外旅游地产投资。
 
  签证利好刺激境外游
 
  今年起,多个国家对华个人游客签证的利好不断,一次又一次地放低门槛,不断触发国内游客出境游的热情。对此,一位业内人士分析,看似各方市场在为中国游客提供便利的背后,其实都是在加大对中国市场的争抢,签证业务已经成为各国对中国旅游市场的突破口。
扎堆的签证利好之下,是中国人对世界旅游市场的巨大贡献:中国旅游研究院在《2014年中国旅游经济运行分析和2015年发展预测》中指出,2014年我国出境旅游人次首次突破1亿大关,达1.07亿人次,预计2015年出境旅游1.35亿人次,同比增长将达16.8%。
  降低签证门槛,似乎已经成了催热中国旅游消费市场的最有效直接的手段。以日本为例,年初日本放宽了对中国游客3年多次往返的申请调整,同时开放了5年多次往返政策,迅速催热日本游市场。而3月18日的邮轮免签政策,又给火爆的日本旅游市场再添一把柴。境外游热潮不断的同时,也使旅游目的地酒店随之火爆起来。
 
  中企纷纷“出海”投资酒店
 
  中国开发商已经开始成群结队在国外寻找酒店,而这里面很大的原因是国人出境游的增加。
  以绿地控股集团(下称“绿地”)为例,目前旗投资酒店逾70个,项目遍布7个国家,20个省,42个城市,拥有各类客房20,000间,酒店资产超过200亿元。尽管如此,绿地还在不断扩展自己的酒店业务。就在近日,绿地又与洲际酒店集团合作,次签约绿地洛杉矶英迪格酒店,坐落于绿地美国公司投资开发的洛杉矶综合体绿地中心。而目光转向加拿大,绿地在多伦多更是开发了两幢分别为44和48层的大楼,并引入一个拥有122个豪华房间的绿地自有酒店品牌Primus酒店。
  不只是绿地,目前万科、万达、中海、碧桂园、世茂、富力、雅居乐、新城控股等均已经展开了海外投资。诸多中国投资者比如海航、万达、锦江都已率先投资收购海外热门目的地的酒店或参股相关项目,中国东润集团更是收购了位于澳大利亚黄金海岸的范思哲酒店,该地区正是中国“天团”最爱旅游的地区之一。
 
  热门旅游目的地成海外投资热门城市
 
  2014年绿地集团海外收入为153亿元,2015年海外收入要达到300亿元。只有走出去,才能找到更多的市场。”绿地集团董事长张玉良说道。 
  业内人士指出,很多开发商选择城市的原则就是中国人偏好旅游和留学的国家和城市。由于居高不下的旅游增长,让更多的中国企业瞄准澳大利亚和其他热门旅游地产市场,比如,中国东润集团2014年收购了位于昆士兰州黄金海岸的Versace酒店。2015年3月,华宇集团斥资6000万美元买下位于黄金海岸的索菲特酒店(The Sofitel Hotel)。大连万达和日东集团合资共同开发黄金海岸的“珠宝”项目(包含酒店及公寓)。
  “如今的投资者正将目光投向有长远回报的投资产品上,而由于国内房地产市场需求放缓和海外市场比较稳定的回报率,越来越多的国内买家都有海外投资的愿望。”一位中型房企高层告诉记者:“海外回报会超过10%,这个是每一个大一点的地产企业所希望获取的收益。我们也一直在海外看项目,但是目前没有落实。”
  中国的超高净值投资者趋于成熟,许多开发商也将开始在全球范围内寻找新的投资热点,如马来西亚的新山、美国的洛杉矶和迈阿密等地。
 
  漂洋过海谨防水土不服
 
  酒店资产已成为今年中国不动产投资者在境外市场上的新宠,在业内看来,与前几年,受到金融危机影响“抄底”不同,这一波投资很大程度上相中境外游需求增长的趋势,以及在国内不动产市场增长放缓的形势下,多样化的自身投资组合。
  企业争相在海外投资酒店的同时,也面临诸多风险。华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家赵焕焱表示,对于根植于国内市场的房企大鳄来说,进军国际市场难免会遇到文化差异、法律、劳工环境等多方面挑战,不确定性因素会比国内更多。另一方面,由于国际资本格局的变化所带来的汇率风险,对于国内开发商来说,其潜在影响并不小。同时,国内民族酒店品牌的影响力尚未达到国际化水平。在竞争激烈的酒店业,国内房企大批出海投资酒店,并不是一个从红海转向蓝海的轻松旅程。